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Regla Federal de DivulgaciĆ³n de las Propiedades Inmobiliarias (Bienes RaĆ­ces)

(Visit this page in English)

El Acta de Peligro en la Pintura a Base de Plomo en las Residencias de 1962, tambiĆ©n llamada Titulo X, requiere que la Agencia Federal de ProtecciĆ³n Ambiental de los Estados Unidos (U.S. Environmental Protection Agency [EPA]) y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (U.S. Department of Housing and Urban Development [HUD]) desarrollan regulaciones para revelar los peligros de la pintura a base de plomo en residencias construidas antes de 1978 que son ofrecidas para venta o arrendamiento.  En marzo 6 de 1996, estas nuevas regulaciones entraron en efecto.  Estas son conocidas como 24 CFR Parte 35 and 40 CFR Parte 745, Ā«Plomo;  Requerimientos para Revelar el Conocimiento de la Pintura a Base de Plomo y/o los peligros de la pintura a Base de Plomo en Residencias: Regla FinalĀ» (Requirements for Disclosure of Known Lead-Based Paint and/or Lead-Based Paint Hazards in Housing; Final Rule).

La ley puesta en vigor por estas regulaciones entrĆ³ en efecto el 6 de Septiembre de 1996 para dueƱos de edificios con mĆ”s de cuatro unidades, y el 6 de Diciembre de 1996 para dueƱos de edificios con cuatro o menos unidades (incluyendo las residencias para una sola familia).

ĀæQuĆ© requiere esta ley?

Bajo esta ley, antes de finalizar un contrato de venta o arrendamiento de una residencia construida antes de 1978:

  • Vendedores, dueƱos o sus agentes deberĆ”n revelar cualquier informaciĆ³n conocida relacionada con pintura a base de plomo en la residencia incluyendo copias de los reportes de inspecciĆ³n;
  • Vendedores, dueƱos o sus agentes deberĆ”n proporcionar a los compradores o arrendantes un panfleto de EPA titulado Ā«Proteja a su Familia del Plomo en su CasaĀ»;
  • Compradores tendrĆ”n diez dĆ­as para inspeccionar y probar por peligros de plomo.*  Este periodo de tiempo podrĆ” alargarse o acortarse por mutuo acuerdo; y
  • Contratos de venta y acuerdos de arrendamiento deberĆ”n contener revelaciĆ³n de conocimiento de peligros de plomo. Las copias firmadas deberĆ”n mantenerse por tres aƱos.

*(Por favor tome nota que bajo la ley de California Lead-Related Construction Work Practice Standards, el Inspector/Asesors deberĆ” ser certificado por el Estado.)

ĀæPara que sirve la revelaciĆ³n de conocimiento?

La declaraciĆ³n de conocimiento es un documento que sirve legalmente que el vendedor o el dueƱo satisface los requerimientos de la regla Federal de revelaciĆ³n de datos. Con completar y firmar esta declaraciĆ³n:

  • Vendedores legalmente documentan que ellos:
    • le informaron al comprador de la residencia de cualquier conocimiento de peligros de plomo,
    • hicieron disponibles al comprador los informes o expedientes hechos de las inspecciones,
    • dieron al comprador 10 dĆ­as para inspeccionar los peligros de plomo, y
    • dieron al comprador una copia del panfleto de la EPA.
  • Propietarios legalmente documentan que ellos:
    • le informaron al inquilino de la residencia de cualquier conocimiento de peligros de plomo,
    • hicieron disponibles al inquilino los informes o expedientes hechos de las inspecciones, y
    • dieron al inquilino una copia del panfleto de la EPA.
  • Agentes legalmente documentan que ellos:
    • informaron al comprador o dueƱo de sus obligaciones bajo la ley.
  • Compradores legalmente documentan que ellos:
    • recibieron informaciĆ³n del vendedor sobre cualquier conocimiento sobre peligros del plomo en la residencia,
    • tuvieron la oportunidad de revisar archivos de inspecciones y reportes,
    • tuvieron 10 dĆ­as para inspeccionar por peligros de plomo o renunciaron a su derecho, y
    • recibieron copia del panfleto de la EPA.
  • Inquilinos legalmente documentan que ellos:
    • recibieron informaciĆ³n del dueƱo sobre cualquier conocimiento de peligro de plomo en la residencia,
    • tuvieron la oportunidad de revisar archivos de inspecciones y reportes, y
    • recibieron copia del panfleto de la EPA.

ĀæEsta ley requiere que los dueƱos inspeccionen para saber si hay plomo o que quiten el plomo?

No.  La ley no requiere que el dueƱo pague por una inspecciĆ³n. Un vendedor deberĆ”, sin embargo, dar a los compradores 10 dĆ­as para inspeccionar la propiedad por plomo.  Nada en la regla requiere a un dueƱo remover pintura a base de plomo o peligro de plomo de una propiedad.

ĀæA que tipos de residencia aplica esta ley?

Esta ley aplica a la mayorĆ­a de residencias privadas, viviendas pĆŗblicas y viviendas del Gobierno Federal o pagados por este. La ley no aplica a los siguientes tipos de propiedades residenciales:

  • Residencias fabricadas despuĆ©s de 1977.
  • ā€œCero-dormitoriosā€ viviendas como estudios, dormitorios, desvanes, etc.
  • Propiedades rentadas por menos de 100 dĆ­as, como casas de vacaciones y rentas por poco tiempo.
  • Viviendas para los ancianos o discapacitados (a menos que vivan niƱos ahĆ­);
  • Viviendas rentadas que han sido inspeccionadas por un Inspector certificado y que se encontraron libre de pintura a base de plomo.  (Pintura a base de plomo es pintura que contiene 1.0 mg/cm2 o mĆ”s de plomo [0.5% por peso]).
  • Ventas de ejecuciones hipotecarias.

ĀæCuĆ”les son las sanciones por no cumplir con esta ley?

Un vendedor, arrendador o agente, quien no cumpla con esta ley estarĆ” sujecto a:

  • Multas civiles hasta $10,000 por cada violaciĆ³n.
  • Penas criminales hasta $10,000 y/o prisiĆ³n por hasta un aƱo.
  • DaƱos hasta por 3 veces el valor sufrido por el comprador o arrendador.

ĀæCuĆ”les son mis responsabilidades?

Sus responsabilidades por cumplimiento de esta ley, depende de su papel en la transacciĆ³n del bien raĆ­z.

  • Agentes de bienes raĆ­ces y dueƱos comparten la responsabilidad en el cumplimiento de esta nueva ley. Agentes deberĆ”n informar a los dueƱos de sus obligaciones bajo esta ley y asegurarse que el dueƱo ha cumplido con todos los requerimientos y actividades.
  • Arrendadores son responsables de cumplir con la ley cuando establezcan un nuevo contrato de arrendamiento o cuando se modifiquen un contrato de arrendamiento existente (ejemplo: renovaciones, incremento a la renta, etc.).
  • Arrendadores no son responsables de notificar a los actuales ocupantes de los peligros de plomo ni son obligados a proporcionarles los panfletos del EPA.
  • Arrendadores y dueƱos no son obligados a inspeccionar la propiedad antes de vender o arrendar una vivienda, ni estĆ”n obligados a remover ningĆŗn peligro de plomo que exista en el.
  • Compradores y rentadores de viviendas no tienen responsabilidad bajo esta ley.

ĀæQue significa esta regla de divulgaciĆ³n de las propiedades inmobiliarias (bienes raĆ­ces)?


California ya tiene leyes de revelaciĆ³n de plomo en las viviendas (CĆ³digo Civil, Secciones 1102 a 1102.15).  Esta nueva ley Federal es mĆ”s extensa. La tabla que se ve a continuaciĆ³n demuestra que ha cambiado en California por esta nueva ley Federal.  

AdemĆ”s de las leyes sobre la divulgaciĆ³n de las propiedades inmobiliarias, California tiene requerimientos especĆ­ficos sobre el plomo en las viviendas.  Es posible que la presencia de plomo en su propiedad la rienda inhabitable o sujeta a multas.  Ver los estatutos de California.

ĀæCĆ³mo puedo encontrar una persona calificada para inspeccionar mĆ­ casa por plomo?

El Departamento de Servicios de Salud de California puede proveerle una Lista de los Inspectores/Asesores Certificados quien puede con seguridad y exactitud inspeccionar su vivienda por plomo.  Usted tambiĆ©n puede pedir una copia de la lista llamando por telĆ©fono al Lead-Related Construction Information al 1-800 597-5323.  Afuera de California, llamar al 510-620-5694.  TambiĆ©n lea Empleando un Profesional del Plomo para informaciĆ³n o lo que usted deberĆ” saber antes de contratar a un Inspector/Asesor.

ĀæCĆ³mo puedo conseguir un libreto de peligros ambientales en los bienes raĆ­ces en California?

Puede hacer una trasferencia directa (download) del Internet ā€œRiesgos Medio Ambientales en las Viviendas, GuĆ­a para Propietarios, Compradores, Arrendadores, y Arrendatarios - 2005 (PDF)ā€ (nueva versiĆ³n publicada el 8 de mayo de 2006); o en InglĆ©s ā€œResidential Environmental Hazards: Guide for Homeowners, Homebuyers, Landlords and Tenants - 2011 (PDF)ā€. Para obtener el ā€œDueƱos de Residencias, guĆ­a para Peligros del Medio Ambiente y seguridad por un terremotoā€, el cual incluye los dos siguientes ā€œRiesgos Medio Ambientales en las Viviendas, GuĆ­a para Propietarios, Compradores, Arrendadores, y Arrendatariosā€ y el panfleto de EPA ā€œProteja a su familia del plomo en su casa.ā€, comunĆ­quese con la California Association of Realtors al telĆ©fono (213) 739-8200.

ĀæCĆ³mo puedo conseguir los panfletos de la EPA?

Para conseguir copies de los panfletos de EPA, ā€œProteja a su familia del plomo en su casaā€ o conseguir un ejemplo de la forma de divulgar, texto completo de la ley, guĆ­a de interpretaciĆ³n de la comunidad de Vendedores de bienes raĆ­ces y cualquier otra informaciĆ³n de divulgaciĆ³n, comunĆ­quese con la National Lead Information Clearinghouse al 1-800-424-5323 (TDD 1-800-526-5456), Fax (202) 659-1192.

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